房換房如何算契稅？首套與二套房稅率有何不同？房屋互換、精裝修房購置咋繳稅？本文梳理全場景契稅政策，覆蓋適用稅率、申報流程、計稅依據等核心要點，助您充分享受稅收優惠

一、購房可享受哪些契稅優惠?

第二套住房

(二)對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

計算公式：契稅=計稅依據×適用稅率

政策依據

《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號)

二、納稅人如何申請享受購房的契稅優惠？需要報送哪些資料?

納稅人申請享受稅收優惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息;不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

政策依據

《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號)

三、對于房屋“互換情形”，契稅如何繳納?

土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

政策依據

《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號)

四、購買精裝修房屋，如何確定契稅計稅依據？

《中華人民共和國契稅法》第四條明確，房屋買賣所涉契稅的計稅依據，為房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號)第二條第七款進一步明確，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

也就是說，納稅人應先繳納契稅，然后辦理不動產權證書。